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24.04.2016
Handlungsfeld Wohnen und Siedlungsentwicklung
Entwicklung von Wohnbauflächen
Insbesondere für junge Familien gestaltet sich die Suche nach einem geeigneten Bauplatz im Stadtgebiet schwierig: Das Planungsbüro Reschl Stadtentwicklung GmbH & Co. KG stellt zwar einen Baulückenbestand von 583100 m2 im Stadtgebiet Neuwied dar, davon stehen jedoch nur insgesamt 2087 m2 (0,36 % der Baulücken) bzw. drei Grundstücke seitens der Stadt Neuwied zum Verkauf (http://neuwied.de/fileadmin/inhalte/pdf_ordner/Baugrundstuecke_08-2015.pdf; Aufruf am 23.04.2016).
Auf der Internetplattform immobilienscout24 stehen von privaten Anbietern insgesamt 12686 m2 (2,2 % der Baulücken) bzw. 18 Grundstücke mit einem durchschnittlichen Preis von 180 €/m2 zum Verkauf. Allerdings fallen davon nur neun (50 %) in die Größenordnung bis zu 600 m2 (http://www.immobilienscout24.de/Suche/S-1/Grundstueck-Kauf/Umkreissuche/Neuwied/56567/-178482/2281987/-/-/10; Aufruf am 23.04.2016).
- Entwicklung von Neubaugebieten
Die Entwicklung von Neubaugebieten widerspricht zunächst dem Grundsatz „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“. Allerdings kann eine Innenentwicklung kaum stattfinden, wenn sich wahrscheinlich über 95 % der Flächen in Privatbesitz befinden und davon wahrscheinlich nur ein geringer Anteil von unter 5 % am Markt ist. Durch die schnelle infrastrukturelle Anbindung an die benachbarten Kommunen werden Bauflächen beispielsweise in Weißenthurm, Andernach, Bendorf, Rengsdorf und Bonefeld für junge Familien sonst interessanter als in der Stadt Neuwied.
- Konzept für die Innenentwicklung
Die erwartete demografische Entwicklung wird voraussichtlich auch zu vermehrtem Leerstand in der Bestandsbebauung führen und somit eine erfolgreiche Innenentwicklung noch wichtiger machen. Eine positive Entwicklung der Einwohnerzahlen hängt maßgeblich von der Qualität und Quantität der bereitgestellten Wohn- und Bauflächen ab. Für den Bereich Innenentwicklung sollte ein erfolgreiches Konzept erarbeitet werden, das auch die Prüfung einer stadtbezogenen Immobilienbörse beinhaltet.
WThiessen